{"id":3105,"date":"2020-03-19T18:38:10","date_gmt":"2020-03-19T21:38:10","guid":{"rendered":"https:\/\/halsten.com.br\/site2023\/participacao-da-sensus-no-evento-mercos-experience\/"},"modified":"2023-08-31T09:01:28","modified_gmt":"2023-08-31T12:01:28","slug":"participacao-da-sensus-no-evento-mercos-experience","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/halsten.com.br\/en\/participacao-da-sensus-no-evento-mercos-experience\/","title":{"rendered":"Comprar im\u00f3veis com seguran\u00e7a: confira algumas dicas!"},"content":{"rendered":"
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Para muita gente, a\u00a0compra da casa pr\u00f3pria<\/a>\u00a0\u00e9 o maior investimento que se faz na vida. Afinal, essa aquisi\u00e7\u00e3o traz estabilidade financeira e representa uma grande conquista pessoal e social. Vai dizer que voc\u00ea n\u00e3o sente um al\u00edvio s\u00f3 de pensar que ter\u00e1 um bem em seu nome, valorizando seu patrim\u00f4nio? No entanto, por ser uma transa\u00e7\u00e3o que envolve alta soma de dinheiro, todo cuidado \u00e9 pouco para comprar im\u00f3vel com seguran\u00e7a.<\/p>\n

N\u00e3o basta encontrar uma propriedade bem acabada, com boa localiza\u00e7\u00e3o e a pre\u00e7o justo. \u00c9 claro que esses aspectos importam, mas \u00e9 preciso ir al\u00e9m e observar uma s\u00e9rie de fatores que poderiam comprometer a negocia\u00e7\u00e3o, como os documentos do im\u00f3vel e a reputa\u00e7\u00e3o dos vendedores.<\/p>\n

Pensando nisso, preparamos este post com as principais dicas para fazer um bom neg\u00f3cio. Nele, explicamos os principais riscos envolvidos na transa\u00e7\u00e3o e apontamos as vantagens de contar com uma assessoria especializada para fazer uma compra confi\u00e1vel. Continue a leitura e planeje seu investimento!<\/p>\n

QUAIS S\u00c3O OS RISCOS DE FAZER A NEGOCIA\u00c7\u00c3O SOZINHO?<\/h2>\n

Se voc\u00ea est\u00e1 pensando em financiar um im\u00f3vel e acha que basta ir direto ao banco para realizar a opera\u00e7\u00e3o, est\u00e1 muito enganado. Explicamos: nem sempre o banco em que voc\u00ea tem conta oferece as melhores condi\u00e7\u00f5es de financiamento, sem falar que, na maioria das vezes, o atendimento \u00e9 lento e burocr\u00e1tico.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, em negocia\u00e7\u00f5es diretamente com o propriet\u00e1rio, \u00e9 dif\u00edcil saber a reputa\u00e7\u00e3o do vendedor e comprovar a situa\u00e7\u00e3o legal do im\u00f3vel. Mesmo que voc\u00ea esteja comprando um\u00a0apartamento na planta<\/a>, \u00e9 importante estar bem assessorado para n\u00e3o ter surpresas desagrad\u00e1veis durante a transa\u00e7\u00e3o, como cobran\u00e7as extras e taxas abusivas.<\/p>\n

QUAL O PAPEL DOS PROFISSIONAIS DA \u00c1REA?<\/h2>\n

Contar com uma consultoria financeira para orientar todas as etapas da compra garante uma aquisi\u00e7\u00e3o segura, \u00e1gil e livre de burocracias. Profissionais que prestam esse tipo de servi\u00e7o conhecem a fundo o mercado imobili\u00e1rio, de modo que conseguem encontrar as condi\u00e7\u00f5es de compra ideais para o perfil de cada cliente, considerando-se as menores taxas de juros e os melhores prazos de financiamento.<\/p>\n

Como se trata de um investimento alto, \u00e9 preciso estar muito atento para n\u00e3o comprometer seu or\u00e7amento e ficar com o saldo no vermelho depois, ok? Nesse sentido, ter ao seu lado um consultor especializado \u00e9 de grande utilidade para que tudo ocorra da maneira mais tranquila poss\u00edvel, sem estresse ou dor de cabe\u00e7a. Em seguida, listamos as vantagens desse tipo de assessoria.<\/p>\n

Menos burocracia<\/h3>\n

Uma empresa de assessoria financeira est\u00e1 acostumada a lidar com processos de compra e venda de im\u00f3vel, o que torna a transa\u00e7\u00e3o muito mais \u00e1gil e transparente. Esses profissionais s\u00e3o altamente capacitados para lidar com todos os perfis de cliente, sabendo como encontrar condi\u00e7\u00f5es de compra realmente compat\u00edveis com as expectativas do p\u00fablico.<\/p>\n

Melhores condi\u00e7\u00f5es<\/h3>\n

Al\u00e9m de poupar os compradores de qualquer risco durante a aquisi\u00e7\u00e3o, os assessores financeiros se responsabilizam pela an\u00e1lise das condi\u00e7\u00f5es oferecidas por diferentes institui\u00e7\u00f5es at\u00e9 encontrar o melhor neg\u00f3cio para seu cliente.<\/p>\n

A defini\u00e7\u00e3o das menores taxas de juros, os prazos do\u00a0financiamento imobili\u00e1rio<\/a>, a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para a an\u00e1lise de cr\u00e9dito etc., tudo isso ficar\u00e1 a cargo do assessor, poupando seu tempo e otimizando a negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Mais seguran\u00e7a<\/h3>\n

Transpar\u00eancia e seguran\u00e7a s\u00e3o palavras de ordem para um assessor financeiro. Esse profissional tem o conhecimento t\u00e9cnico e jur\u00eddico necess\u00e1rio para gerir a transa\u00e7\u00e3o, intermediando a compra de maneira clara e direta, esclarecendo todas as d\u00favidas do comprador. Isso evita aquela sensa\u00e7\u00e3o de estar sendo \u201cenrolado\u201d e traz muito mais confian\u00e7a para o neg\u00f3cio.<\/p>\n

Atendimento de primeira<\/h3>\n

A qualidade do atendimento \u00e9 impec\u00e1vel. Desde o primeiro contato at\u00e9 a entrega das chaves, as empresas que prestam assessoria imobili\u00e1ria oferecem atendimento personalizado e voltado para as reais necessidades do cliente.<\/p>\n

Os profissionais fazem uma entrevista completa com o comprador para entender o que ele espera do neg\u00f3cio e quais s\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es mais favor\u00e1veis, contribuindo para uma transa\u00e7\u00e3o justa e leg\u00edtima.<\/p>\n

QUAIS OS CUIDADOS QUE O COMPRADOR DEVE TOMAR?<\/h2>\n

Vamos agora aos cuidados b\u00e1sicos para fazer uma compra id\u00f4nea e livre de riscos.<\/p>\n

Confira os documentos do im\u00f3vel<\/h3>\n

Antes de fazer negocia\u00e7\u00e3o, \u00e9 preciso verificar a matr\u00edcula do im\u00f3vel para ter certeza de que o vendedor realmente \u00e9 o propriet\u00e1rio da habita\u00e7\u00e3o, comprovando que ela se encontra livre de pend\u00eancias. Caso contr\u00e1rio, voc\u00ea ter\u00e1 muita dor de cabe\u00e7a para regularizar a propriedade depois da compra.<\/p>\n

Solicite as certid\u00f5es dos vendedores<\/h3>\n

Infelizmente, existem pessoas de m\u00e1-f\u00e9 que utilizam a venda de im\u00f3veis para esconder bens da justi\u00e7a. Nesse caso, a venda se torna fraudulenta e pode gerar preju\u00edzos enormes \u00e0 pessoa que comprou o im\u00f3vel com a melhor das inten\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Portanto, solicite as certid\u00f5es negativas do vendedor para comprovar que ele n\u00e3o tem d\u00e9bitos que estejam garantidos pela propriedade em quest\u00e3o.<\/p>\n

Verifique os d\u00e9bitos do im\u00f3vel<\/h3>\n

\u00c9 important\u00edssimo verificar se existem d\u00e9bitos deixados pelo antigo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, como IPTU e taxas condominiais. Esse tipo de d\u00edvida recai sobre o bem e o acompanha, independentemente de quem tiver a posse atual. Isso significa que, se n\u00e3o forem quitadas, o pr\u00f3prio im\u00f3vel \u00e9 tido como garantia, podendo at\u00e9 mesmo ir a leil\u00e3o.<\/p>\n

Caso a propriedade do seu interesse tenha algum d\u00e9bito, procure negociar a d\u00edvida com o vendedor abatendo essa quantia do pre\u00e7o total da habita\u00e7\u00e3o. Essa \u00e9 a maneira mais pr\u00e1tica de resolver a pend\u00eancia sem precisar abrir m\u00e3o do bem.<\/p>\n

Registrar a escritura em cart\u00f3rio<\/h3>\n

Para ter a posse legal do im\u00f3vel, o comprador precisa registrar a escritura em um cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis. Apesar de exaustivos, esses tr\u00e2mites s\u00e3o fundamentais para garantir a idoneidade do neg\u00f3cio. Nesse sentido, refor\u00e7amos as vantagens de contar com uma assessoria especializada, que cuidar\u00e1 de toda a papelada para voc\u00ea.<\/p>\n

Os assessores se responsabilizam n\u00e3o s\u00f3 pela busca das melhores condi\u00e7\u00f5es de financiamento, mas tamb\u00e9m pela parte burocr\u00e1tica que envolve a emiss\u00e3o das certid\u00f5es e registros necess\u00e1rios para comprar im\u00f3vel com seguran\u00e7a. O resultado? Voc\u00ea de casa nova muito mais r\u00e1pido que imagina, sem preju\u00edzo e livre de riscos!<\/p>\n

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